競売解決ｾﾝﾀｰ | 不動産競売の解決方法をﾎﾟｲﾝﾄ解説。不動産競売にかかったら

競売といえば海外で問題になっているサブプライムローン問題も日本で起きる可能性か高く、競売件数も増える可能性が濃厚です。

ゆとりローンという住宅ローン商品が出て、かなりの数の低所得者が住宅ローンを借りたのが7年ほど前ですからそろそろその余波が来る頃です。

競売、不動産競売とは債権の回収のために債権者が裁判所に対して競売の申立てを行い、債務者の保有する不動産・動産を処分して換金化することをさします。競売とは「オークション」の意味ですが、日本において競売とは主に、住宅ローンの支払いが出来なくなって、その担保である自宅を裁判所で処分されることを指す場合が多い。不動産の競売は市場価格よりも２～４割安く物件が仕入れられることから不動産販売業者にとって非常に良い仕入れルートとなっている。任意売却という方法を使ってこれを解決することもできる。

債権者が、債務者・物上保証人から抵当権・根抵当権の設定を受けた担保権者である場合に、抵当権（根抵当権）の実行として、当該不動産を管轄する地方裁判所に対して担保不動産競売を申し立てることができる（法180条以下）。地方裁判所では担保不動産競売の申立を受理すると、「平成○○年（ケ）第○○号」事件との事件番号を付して担保不動産競売を進める。原則として、強制競売の規定が準用される（法188条）。

個の申立てにより強制競売の開始決定がされた数個の不動産のうち、一部の不動産の買受可能価額で各債権者の債権及び執行費用の全部を弁済することができる見込みがある場合は、債務者の同意があるときに限り売却することができる（法61条ただし書）。

また、数個の不動産を売却実施（入札など）した場合において、一部の買受申出の額で各債権者の債権及び執行費用の全部を弁済することができる見込みがある場合は、執行裁判所は他の不動産の売却許可決定を留保しなければならない（法73条1項）。各債権者の債権及び執行費用の全部を弁済することができる見込みの不動産が数個あるときは、どの不動産を売却すべきかについて、あらかじめ、債務者の意見を聴かなければならない（同条2項）。

（Wikipediaより引用）

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